近日，高盛发布了一份关于中国房地产市场的详尽报告，报告中预测，从2025年到2035年，中国全国住宅用地出让规模将较2021年的高峰期减少超过90%。与此同时，近几年商品住宅的年成交量仅减少至高峰的一半左右。这一供需失衡的状况构成了未来十年中国房地产市场的重要趋势。

高盛在其报告中回顾了中国房地产的长期动向，针对多个核心问题进行了深入探讨，包括城市住房需求的持续性、制造业的比较优势及人民币在国际金融体系中的潜在地位等。尤其是在房地产市场下行和政治紧张局势加剧的背景下，这些长期趋势对投资者而言具有重要的参考价值。

首先，高盛认为中国的长期住房需求将显著减弱。根据其研究，过去约20年，中国每年新增住房需求超过20亿平方米，而未来几年的需求将减少至约4亿平方米。这一变化主要源于城镇化进程的放缓及城市更新模式的转变。此外，回顾过去二十年的房价走势，自1998年以来，中国经历了六轮显著上涨，平均房价从不足2000元每平方米增长至2021年前后的超过万的水平。 RB88手机官网

其次，高盛分析了中国房地产投资的现状，指出尽管整体投资率预计将逐步下降，但在社会民生等关键领域的投资仍将保持增长。与其他中等收入国家相比，中国近20年的投资率保持在约40%的高水平，显示出其独特的经济特征。特别是在土地政策变革后，预计到2026年，住宅新开工面积将显著减少，数据显示，这一面积将从2020年的16.7亿平方米降至2025年的4.3亿平方米，这一趋势可能将导致楼市价格在2026年前迎来上行。

此外，从需求角度考虑，中国城镇的住房套户比为1.07，其中东部省份的比率更是低至1.03，部分省份甚至不足1。这意味着在城镇化率为67%的背景下，未来十年仍有约1.2亿农村人口迁入城市，住房需求的潜在增长仍存。

综上所述，高盛报告还指出市场已初步显示出反应。例如，2026年第三季度，20个重点城市二手房成交同比增长6.7%。值得注意的是，上海的二手房价格首次由跌转涨，增幅达0.8%。此外，重点城市核心地段的住宅租金回报率提升至2.8%至3.5%之间。 RB88手机官网

研究还考虑了与利率相关的长期经济因素。高盛指出，中国较高的储蓄率将促使未来利率维持低位，尽管投资需求下降，但储蓄的充裕将保持利率的下行趋势。报告还强调，房地产占GDP的比重已从接近30%降至约15%，预计在2030年后将稳定在8%左右。

通过这一系列研究，高盛为投资者提供了一种新的视角来理解中国房地产市场的未来动态，强调了供需矛盾加剧及整体经济调整的深远影响。研究结果指出，家庭资产配置正在转向更为多元的金融投资，这是一个值得关注的长期趋势。尽管未来面临挑战，但市场潜力依然值得期待。